Sanierte Kapitalanlage in Ludwigsburg mit Energieeffizienz A
Kostenlos
🔧 Umfang der Sanierung
Von Bestand zu Neubaustandard mit Energieeffizienz A
Von der Heizung bis zur Terrasse: Hier entsteht kein renovierter Altbau. Ein vollständig neues Wohnerlebnis auf Neubaustandard von innen und außen.
Heizung & Wärmepumpe
Rückbau der alten Heizanlage, Installation KfW-konformer Wärmepumpe mit neuen Leitungen und Heizkörpern.
Dach komplett neu
Aufstockung, neue Dachdämmung nach KfW-Standard, moderne Dachfenster.
Photovoltaik-Anlage
Leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach — Strom für Mieter, Wert für die Immobilie.
Fassade WDVS
KfW-konformes Wärmedämmverbundsystem, einheitliches modernes Fassadendesign, Sockel gedämmt.
Dreifach verglaste Fenster
VEKA SOFTLINE-Fenster, alle Räume, KfW-konform, Rollläden in Schlafräumen, neue Haustüren.
Elektrik komplett neu
Sämtliche Elektroinstallationen auf aktuellem Stand — sicher, normgerecht, zukunftsfähig.
Designbäder & Sanitär
Kemmler-Fliesen, Deante-Armaturen (Red Dot 2024), neuer Waschtisch — nach Visualisierung gefertigt.
Einbauküchen vollausgestattet
Creative Urban Kitchen mit Induktion, Kühlschrank, Backofen, Spüler und Waschmaschine.
Böden JOKA-Fischgrätvinyl
Hochwertiges Fischgrätvinyl in Eiche-Optik, Treppenhaus saniert, Wände neu verputzt.
Wohnungstüren & Innenausbau
Hochwertige Wohnungseingangstüren, Wände mit Malervlies oder Feinputz abgezogen.
Außenanlagen & Stellplätze
Garagen saniert inkl. Tore, Stellplätze mit Rasengittersteinen, Fahrradstellplätze, Begrünung.
Terrassen neu gestaltet
Terrassenfliesen Kemmler Cittanova, neue Entwässerung, einheitliches Erscheinungsbild.
Heizung & Wärmepumpe
Rückbau der alten Heizanlage, Installation KfW-konformer Wärmepumpe mit neuen Leitungen und Heizkörpern.
Dach komplett neu
Aufstockung, neue Dachdämmung nach KfW-Standard, moderne Dachfenster.
Photovoltaik-Anlage
Leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach — Strom für Mieter, Wert für die Immobilie.
Fassade WDVS
KfW-konformes Wärmedämmverbundsystem, einheitliches modernes Fassadendesign, Sockel gedämmt.
Dreifach verglaste Fenster
VEKA SOFTLINE-Fenster, alle Räume, KfW-konform, Rollläden in Schlafräumen, neue Haustüren.
Elektrik komplett neu
Sämtliche Elektroinstallationen auf aktuellem Stand — sicher, normgerecht, zukunftsfähig.
Designbäder & Sanitär
Kemmler-Fliesen, Deante-Armaturen (Red Dot 2024), neuer Waschtisch — nach Visualisierung gefertigt.
Einbauküchen vollausgestattet
Creative Urban Kitchen mit Induktion, Kühlschrank, Backofen, Spüler und Waschmaschine.
Böden JOKA-Fischgrätvinyl
Hochwertiges Fischgrätvinyl in Eiche-Optik, Treppenhaus saniert, Wände neu verputzt.
Wohnungstüren & Innenausbau
Hochwertige Wohnungseingangstüren, Wände mit Malervlies oder Feinputz abgezogen.
Außenanlagen & Stellplätze
Garagen saniert inkl. Tore, Stellplätze mit Rasengittersteinen, Fahrradstellplätze, Begrünung.
Terrassen neu gestaltet
Terrassenfliesen Kemmler Cittanova, neue Entwässerung, einheitliches Erscheinungsbild.
Verfügbarkeit
Aktuell noch verfügbare Einheiten
Alle Einheiten inklusive Mietgarantie
Vorher / Nachher
Von Bestand zu Neubaustandard mit Energieeffizienz A
📊 Beispielberechnung
Konkrete Beispielberechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Alle Fragen beantwortet, alle Zahlen realistisch und konservativ gerechnet.
Rechengrundlage
Diese Annahmen liegen der Beispielrechnung zugrunde
Konservative Modellrechnung. Individuelle Ergebnisse hängen von Steuersatz, Zinsbindung und Mietmarkt ab.
Schritt 1 — Investition
Was kostet die Immobilie wirklich?
Kaufpreis plus alle Nebenkosten — so viel Eigenkapital brauchst du tatsächlich.
Wohnung 268.000 € · Stellplatz 10.000 € · Mobiliar 8.500 €
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbsnebenkosten
Vollsanierung auf Neubaustandard, steuerlich absetzbar
Gesamtinvestition
343.788 €
Davon Eigenkapital
25.788 €
Bankdarlehen
318.000 €
Mit knapp 26.000 € Eigenkapital hebelst du ein 278.000 € Objekt.
Im Spitzensteuersatz kann über die Hälfte des eingesetzten Kapitals im Jahr nach dem Kauf zurückfließen.
Schritt 2 — Monatlicher Cashflow
Was kommt rein, was geht raus?
Monat für Monat auf einen Blick — inklusive des Steuervorteils, den du als Spitzenverdiener erhältst.
Einnahmen
Der Fiskus erstattet dir monatlich ~299 €, weil Zinsen und AfA dein Einkommen senken.
Ausgaben
Hausgeld nicht umlagefähig 75 € + Mietverwaltung 41 €
Monatlicher Eigenanteil
41 €
Für 41 € im Monat entsteht langfristiger Vermögensaufbau. Die Tilgung ist kein Verlust — du zahlst Schulden zurück.
Schritt 3 — Cashflow-Entwicklung
Wie entwickelt sich der Cashflow über die Jahre?
Durch steigende Mieten wächst der jährliche Überschuss kontinuierlich. Ab 2032 ist das Investment dauerhaft positiv.
2026 (Start)
−41 €
Eigenanteil/Monat
2032
+58 €
Break-even p.a.
2059
+1.925 €
Überschuss p.a.
2027 einmalig hohe AfA durch Sanierungskosten. Ab 2032 dauerhaft positiver Cashflow, der jährlich weiter wächst.
Schritt 4 — Vermögensaufbau
Wie entwickelt sich dein Vermögen über die Zeit?
Die Immobilie wird wertvoller, die Schulden sinken. Die Lücke dazwischen ist dein Vermögen.
Nach 10 Jahren
Immobilienwert
377.279 €
Restschuld
276.266 €
Dein Vermögen
101.013 €
Nach 20 Jahren
Immobilienwert
459.901 €
Restschuld
216.489 €
Dein Vermögen
243.411 €
Nach 30 Jahren
Immobilienwert
560.616 €
Restschuld
126.289 €
Dein Vermögen
434.327 €
Nach 40 Jahren
Immobilienwert
683.388 €
Restschuld
0 €
Dein Vermögen
683.388 €
Schritt 5 — Rendite
Was bringt das Investment wirklich?
Durch den Hebeleffekt (Fremdkapital) steigt deine Eigenkapitalrendite überproportional — und das mit nur 25.788 € Einsatz.
IRR nach 10 J.
22,3%
Ø jährlich
EK-Rendite 10 J.
16,7%
auf eingesetztes Kapital
| Zeitraum | Brutto | Netto | EK-Rendite |
|---|---|---|---|
| Ab Kauf | 4,5% | 4,2% | 3,3% |
| 5 Jahre | 4,9% | 4,6% | 11,3% |
| 10 Jahre | 5,5% | 5,1% | 16,7% |
| 20 Jahre | 6,7% | 6,2% | 37,0% |
| 30 Jahre | 8,1% | 7,6% | 64,6% |
Warum steigt die EK-Rendite so stark? Weil du mit 25.788 € Eigenkapital ein 278.000 € Objekt kaufst. Wertsteigerung und Tilgung wirken auf den gesamten Immobilienwert — nicht nur auf dein eingesetztes Kapital.
Konservative Beispielrechnung. Kaufpreis 278.000 €, 42% Grenzsteuersatz, 4,2% Zins, 2% p.a. Wertsteigerung. Individuelle Ergebnisse können abweichen.
Kostenlose Beratung
Neugierig, wie deine Zahlen aussehen würden?
Diese Berechnung basiert auf einem Beispiel-Investor. Deine individuelle Steuerklasse, dein Einkommen und deine Ziele ergeben ein anderes Bild — das rechnen wir gemeinsam durch. Kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos · Unverbindlich · 30 Minuten
Wer sind wir?
Das ist unsere Geschichte
Benjamin
Gründer
Lukas
Mitgründer
Die Kapitalanleger GmbH · Gründer & Berater
Wir sind Kapitalanleger und Berater mit eigenem Portfolio. Wir vermarkten ausschließlich Objekte, von denen wir selbst überzeugt sind und in die wir selbst investieren würden.
Das Objekt in Ludwigsburg haben wir sorgfältig geprüft: Standort, Sanierungsqualität, Renditekalkulation und steuerliche Optimierung für Spitzenverdiener. Alles durchgerechnet, bevor wir es anbieten.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden mit uns erreicht haben
Echte Interviews mit Investoren, die detailliert über ihre Erfahrungen berichten.
Kundenstimme #1
Das bekommst du bei uns
Diese Vorteile hast du bei uns
Wir begleiten dich nicht nur beim Kauf, sondern langfristig. Damit du keinen Aufwand hast und dein Vermögen planbar wächst.
100 % individuelle Beratung
Wir prüfen gemeinsam, ob dieses Projekt zu dir passt. Oder ob ein anderes Objekt besser zu deinen Zielen und deiner Lebenssituation passt. Kein Standardprodukt, das dir einfach verkauft wird.
Deine persönliche Portfoliostrategie
Wir bauen mit dir eine individuelle Strategie: Wie viele Einheiten? Welcher Zeithorizont? Wie skalierst du? Du bekommst einen klaren Plan für deinen Vermögensaufbau.
Begleitung bei jedem Schritt
Von der ersten Beratung bis zum Notartermin und weit darüber hinaus. Wir sind an deiner Seite und bleiben auch nach dem Kauf dein Ansprechpartner.
Wir übernehmen die Verwaltung
Hausverwaltung, Mieterbetreuung, Abrechnungen: Wir koordinieren alles. Du musst dich um nichts kümmern.
Dauerhaft erreichbar
Du hast einen festen Ansprechpartner, der langfristig mit dir denkt und dein Portfolio im Blick behält.